【佛山陶瓷网】和记黄埔式囤地：龟速开发图暴利

    和记黄埔式囤地：龟速开发图暴利

和记黄埔式囤地：龟速开发图暴利两次上榜“黑名单”土地闲置仅是冰山一角继年初上榜上海330宗土地闲置名单之后，此次国土部发布的全国1457宗闲置土地“黑名单”之中，李嘉诚旗下的长和系再度名列闲置土地“黑名单”。

对于经营之神连续名列闲置土地“黑名单”，中国房产信息集团分析师薛建雄对此并不感到奇怪，他对时代周报记者表示，和黄在香港是快进快出的开发模式，但是在内地向来都不是快进快出—内地是一个快速成长的市场，意味着土地有一个很高的升值效益，其中开发进程缓慢，有闲置土地的嫌疑，算是一种变相囤地的方式。

实际上，自1992年进军内地房地产市场以来，长和系闲置土地的戏码早已是屡见不鲜。

逸翠园于2004年8月31日签订合同，约定开工时间为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年10月31日。

但根据和记黄埔2006年至2009年的年报，逸翠园项目预计完工时间一直在调整，分别为2008年、2010年、2012年、2011年，逐年改动。

和记黄埔位于淇澳岛的柏涛湾项目同样位列“黑名单”，该项目合同签订时间为2005年9月26日，5年之间，唯见其围栏圈地，却丝毫没有动工的迹象。

时代周报记者查阅长和系1996年至2009年年报，发现其涉嫌闲置的土地并不在少数。

2005年9月21日，长和系与增城国土局签订了国有土地使用权转让合同，将增城市荔城街三联村和迳吓村四宗地块纳入囊中，合计占地面积为203万平方米，总地价款近3.2亿元，平均地面价仅为157元/平方米。

按照规定，征收如此大规模的土地须报国务院审批，为此，增城市政府选择捷径，通过“回收闲置土地”向长和系供地，却不料掉进亿元土地诈骗案的漩涡—开发商梁培堃伪造土地使用证，虚征农民用地。

所以往往是第一个拿地，最后一个开发，”薛建雄接受时代周报采访时表示，“第一个开发就需要将区域环境做起来，之前是无人消费、没有配套，等到消费和配套建立起来之后，价格就已经被开发商做得很高，而且最后一个开发的话可以集众家之所长，任意地超过前面的所有项目。

和记黄埔旗下的东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开发的海逸豪庭项目，占地3600万平方米，但自上世纪90年代开发至2007年，落成面积还不到1%。

在上述长和系项目之中，仅在2007年，东莞国土资源局以“海逸豪庭项目闲置土地最多，时间达到95个月”为由，对东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开出高达7915万元的土地闲置费罚单。

据和记黄埔2007年和2008年年报披露，该项目整整两年中一直是“计划中”状态，预计完工时间分别为2010年和2013年。

时代周报记者8月15日走访工地现场时，该项目仍处于“挖土”阶段，只有稀稀拉拉的工程作业声在回荡。

该工程承包公司广州房实负责人对时代周报记者表示，去年7月工程队就来到工地，预计3-5年才能完成基础工程，“目前已经挖了30-50万平方米泥土。

该项目于1994年广州地铁一号线规划时由和记黄埔圈下，可建面积24.18万平方米。

2002年，和记黄埔首次公开表示，“黄沙项目已进入最后的动工准备阶段，黄沙高层项目住宅部分预计2003年下半年正式发售，2004年中交楼，商场部分2003年底开始招租。

”可是，直到2005年11月，在近11年“晒地”后，黄沙地块逸翠湾项目才开始动工。

项目开工，但时断时续，这样就可能无法完成竣工约定，这是违约的，同样也存在闲置的问题，从拿地到计划完工时间超过十年，这肯定存在着闲置的嫌疑。

”根据和记黄埔2010年中期报告，逸翠湾及西城都荟第1及3期属于2010年预期完成项目，比较2008年1.5万元/平方米的均价，其均价如今已是2.6万元/平方米。

李嘉诚是经营之神，所以把市场价值都算上了，算在最差的行情去拿地、最好的行情去卖房，所以中间的工程会随着行情的波动而有所调整。

“关键在于政府要看好每一块地，按照规定时间推动开发，如果是政府原因就创造条件，比如政府支持手续办理或者提出要求促进开发。